법무법인 투유 대표변호사 유영진 입니다. 오늘 울산MBC라디오 법무법인은 최근 플랫폼을 통한 고가 부동산 상품 거래 증가와 관련해 부동산, 차량을 중심으로 법적 예방조치를 정리하는 시간을 가졌습니다. 아래 방송 내용을 참고해주세요.
최근 중고거래 플랫폼에서 부동산, 자동차 등 ‘고가치 거래’가 인기를 끌고 있다. 이러한 거래에서 발생할 수 있는 법적 문제와 주의할 점에 대해 살펴보겠습니다. 1. 요즘 중고거래 플랫폼을 통해 집이나 자동차를 구입하는 분들이 많다고 들었습니다. (얼마나 올랐는지, 이유는 무엇인지, 실제 어떤 거래가 이루어졌는지 등?) 부동산 거래의 경우 가장 큰 장점은 중개수수료 절감이다. 요점입니다. 중개수수료는 부동산 가격에 비례해 오른다. (공인중개사법 시행규칙에 따라 주택 매매금액이 9억~12억 원이면 법정 중개수수료 0.5%, 매매 12억~15억 원이면 0.06%를 내야 합니다. , 매매금액 15억 원 이상은 0.07%) 예를 들어 10억 원짜리 아파트의 경우 중개수수료는 수수료는 0.5%입니다. 이 경우 부가가치세 10%를 포함해 550만원, 즉 30억원 상당의 아파트라면 중개수수료로 2310만원을 내야 한다. 플랫폼을 통해 직접 거래하는 경우에는 이 수수료를 지불하지 않아도 됩니다. 중고 딜러를 통해 자동차를 구입하면 지불해야 하는 중개 수수료를 없앨 수 있습니다. 그것이 가장 큰 이유입니다. 실제로 유명 플랫폼에서 거래된 최고가는 인천 중구 50억원대 아파트였다. 각 지역별로 20억~30억개 이상의 부동산이 거래됐다. 2. 개인간 거래가 금지된 품목은 생각보다 많습니다. 이는 부동산이나 판매용 차량에는 적용되지 않나요? 네, 의약품, 주류 등 허가 신고가 필요한 품목에 대한 중고 거래는 금지되어 있지만, 부동산과 차량은 법으로 제한되지 않습니다.
3. 전문 중개인이 없는 ‘개인 거래’입니다. 가짜 목록인지 아닌지 알 수 있는 방법이 있나요? 플랫폼 거래라 하더라도 부동산, 차량 등은 어차피 직접 만나서 계약서를 작성하고 실물과 소유권 확인서류를 직접 확인하게 됩니다. 중개인을 거치지 않는다는 것입니다. 부동산 중개인 등 법적 검토를 대신할 수 있는 사람이 없기 때문에, 상대방을 신뢰하더라도 일반 중고차나 부동산 거래에서 확인해야 할 사항은 꼭 챙겨야 합니다. 만나서 신원을 확인합니다. 부동산의 경우 등록증을, 자동차의 경우 자동차등록대장을 확인하세요. 해당 서류의 발행일이 최신인지 확인하는 것이 중요합니다.
5. 이러한 불법행위를 방지하기 위해 중고거래 플랫폼 자체에 장치가 있나요? 최대 중고 플랫폼에서는 이런 피해를 막기 위해 ‘집주인 인증 기능’을 도입했다고 한다. 소유자가 부동산을 실제로 소유하고 있는지 확인하여 부동산의 신뢰성을 높이는 것이 목적입니다. 그러나 집주인의 인증을 받은 부동산이 23%에 불과하다는 점도 문제입니다. 관계자는 “허위 등록을 방지하기 위해 이용자당 최대 2개의 게시물을 올릴 수 있다”고 말했다. 자체 모니터링 시스템을 통해 정보가 일치하지 않는 매물을 필터링하고 관리하고 있습니다.” 아울러 “사기피해 우려가 있는 이용자들의 제보에 대해서는 확인 후 즉시 해당 재산을 공개해제하고 있다”며 “서류가 확보되면 게시물을 다시 공개하는 등 사기피해 방지에 최선을 다하고 있다”고 덧붙였다. 확인됐다.” 그렇다고 해도 플랫폼일 뿐이기 때문에 계약 당사자들이 서로 꼼꼼히 확인해야 한다. 6. 법은 어떻습니까? 중고거래에도 소비자보호법이 적용되나요? 개인간 중고거래의 경우에는 소비자보호법이나 전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한 법률의 보호를 받지 않습니다. 따라서 청약 철회 규정이 적용되지 않습니다. 단순히 마음이 바뀐 경우에는 환불 의무가 없습니다. 어찌 보면 중고물품 거래 시 더욱 조심해야 하는 이유이기도 합니다. 물론, 제품 사용 목적을 상실할 정도로 심각한 결함이 발견된 경우에는 환불을 요청할 수 있습니다. 다만, 상대방이 계약 당시 이러한 내용을 정확히 고지했다고 주장하는 경우 고지의무 위반 여부를 입증하는 데 문제가 있어 민사소송 등 분쟁이 발생할 가능성이 높다. 소송은 결국 일어날 것이다.
7. 중고거래 사기 피해를 입은 소비자는 어떻게 해야 하나요? 판매자가 구매의사에 영향을 미치는 중대한 하자가 있음을 알면서 상품을 은폐하거나 알리지 않고 판매한 경우에는 형법상 사기죄에 해당합니다. 즉, 고의가 있다고 판단되는 경우에는 사기죄로 고발하는 것을 고려할 수 있습니다. 의도가 모호하더라도 매매목적물에 심각한 하자가 있는 경우에는 민사적으로 계약을 취소하고 원상회복을 청구할 수 있습니다. 계약 자체가 취소될 정도가 아닌 경우에는 하자에 한하여 대금할인, 수리비 등 손해배상을 청구할 수 있습니다. 9. ‘개별거래’ 시 반드시 확인해야 할 사항. 어떤 것들을 증거로 남겨야 할까요? (부동산과 차량 매매를 중심으로 설명) 차량과 부동산 모두 계약이 가장 중요합니다. 개인 간 거래 시에는 당사자 간에 확인된 특약사항 및 사항을 꼼꼼히 작성하는 것이 중요합니다. 사고이력, 정비이력, 주행거리 등 계약의 계기가 되는 중요한 사항을 차량에 기록해 둬야 나중에 문제가 발생할 경우 계약서와 차량의 실태를 쉽게 주장할 수 있다. 차량이 다릅니다. 부동산의 경우 각 부분의 현황을 확인해야 하며(매도자는 확인된 하자도 기재하여 향후 하자에 대해 매수인이 책임을 지지 않도록 해야 함), 경계분쟁의 유무, 부채가 초과되지 않습니다. 부정행위 등의 문제가 없음을 특약사항에 주의 깊게 기재하는 것이 좋을 것 같습니다.
플랫폼 중고거래와 관련하여 사기범죄, 민사계약 해지 등 민·형사상 법적 문제와 분쟁이 많이 발생하고 있습니다. 효율적인 법적 조치가 필요하신 경우 유영진 변호사에게 문의하시기 바랍니다. 감사합니다