생산관리구역의 의미와 특징 살펴보기 토지에 투자하려면 먼저 그 구역이 어떤 용도로 지정되어 있는지 알아야 합니다. 용도지정은 말 그대로 이 구역이 어떤 형태로 사용되어야 한다는 법적 제한이기 때문에 어떻게 지정하느냐에 따라 토지의 가치가 크게 달라지고, 여기서 제가 할 수 있는 일도 달라집니다. 대표적인 예가 소위 그린벨트입니다. 이렇게 지정되면 거의 모든 개발행위가 금지되고, 이것이 해제되면 가치가 크게 오릅니다. 오늘 설명드릴 생산관리구역도 개발제한이 다소 있지만, 어느 정도 허용 범위가 있으므로 잘 활용하는 것이 좋습니다. 농지와 도시에 모두 인접한 토지 토지 구분을 크게 나누면 도시와 농지로 나뉩니다. 하지만 실제로는 이 둘 사이에 폭넓은 스펙트럼이 있고, 그에 따라 다양한 용도로 구분됩니다. 예를 들어 도시에 사람이 많이 살지 않는다면 그곳에서 농사를 짓는 것이 가능하고, 반대로 농업지역이라 하더라도 농산물을 가공하는 지역이라면 어느 정도 공장을 짓는 것이 허용됩니다. 생산관리구역은 그런 곳 중 하나입니다. 농경지에 인접해 있지만 전혀 농경지가 아닙니다. 앞서 예시한 것처럼 농산물 가공 공장을 지을 수 있는 구역이 오늘 설명할 구역입니다. 구체적인 특징에 대해 알아보겠습니다. 생산관리구역은 개발에 제한이 있습니다. 자세히 설명하면 건폐율은 20% 이하여야 하며, 용적률은 약간 다르지만 50%~80% 사이로 정해져 있습니다. 층수 제한도 있어서 4층 이상은 지을 수 없습니다. 지을 수 있는 건물 종류도 따로 정해져 있습니다. 단독주택이나 아파트를 지을 수 있고, 근린생활시설도 포함됩니다. 그 밖에 판매나 모임을 위한 공간도 지을 수 있습니다. 특히 생산시설 중 일부는 지을 수 있다는 점을 알아두는 것이 중요합니다. 여기에는 농산물 및 수산물, 레저시설, 산업 및 광산시설, 수자원관리시설 등이 포함됩니다. 용도를 다른 것으로 변경할 수는 있지만 이때는 별도의 제한이 있으므로 주의해야 합니다. 주의해야 할 사항을 살펴보겠습니다. 다만, 건설이 불가능한 시설도 있으니 생산관리구역 토지 매수 시 반드시 참고해야 합니다. 우선 유흥이나 도박 시설은 건설할 수 없습니다. 또한 숙박, 음식점, 유흥시설도 마음대로 건설할 수 없습니다. 또한 주차장이나 캠핑장 등의 시설을 건설하기 전에도 주의해야 합니다. 이로 인해 상업시설이라 하더라도 건설이 가능한 곳도 있고 건설이 불가능한 곳도 있어, 해당 구역으로 지정된 지역은 본격적으로 개발 및 확장하기 어렵습니다. 투자 관점에서 보면 단기수익을 노리는 대상으로는 여러모로 섬세하고 위험합니다. (투자 시 주의할 점) 다만, 장기적으로 투자하면 예상치 못한 효용을 찾을 수 있습니다. 이는 생산관리구역이 도시에 인접해 있다는 특성 때문입니다. 도시가 확장되기 시작하면 도시에 인접한 이 지역이 먼저 도시에 포함되게 됩니다. 이렇게 되면 기존 개발 제한이 많이 풀리기 때문에 성장 잠재력이 폭등하고 가치도 폭등해 장기적으로 이익 창출에 적합할 것입니다. 또한 이 지역은 농경지와 인접해 있어 녹지 비율이 높고, 특히 주거 공간으로 개발할 경우 요즘은 산림과 공공권이 큰 메리트가 되어 이런 요소들로도 부가가치를 창출할 수 있습니다.